Hiện nay việc chọn ở căn hộ chung cư đã và đang trở nên gần gũi với mọi người Việt Nam, đặc biệt là giới trẻ, những cặp vợ chồng trẻ, … nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì trót mua phải căn hộ không phù hợp với mình. 5 Điều cần biết khi mua căn hộ chung cư sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà?
Khả năng tài chính khi mua căn hộ
- Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình trong việc thanh toán, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.
Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1% – 1.1%/tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7.000.000 tới 7.700.000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền gốc phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.
Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rồi rao bán giá thấp vì không có khả năng chi trả.
Thăm dò giá cả căn hộ kỹ càng
- Nếu là căn hộ chung cư đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Bạn có thể search trên google.com.vn. Tìm kiếm căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm căn hộ đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác, …
Phí quản lý căn hộ chung cư, tiện tích
- Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gửi xe hơi, xe máy, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ, … bể bơi, phòng tập Gym, số thang máy trong mỗi block, … và các tiện ích cần thiết khác.
Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư khu căn hộ
- Bạn nên quan tâm tới phong thủy, xem xét hướng của căn hộ chung cư sao cho phù hợp với bạn để có vận mai và tài lộc. Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận căn hộ nếu là căn hộ mới, hay dân cư trong căn hộ nếu là căn hộ đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?
- Giao thông đi lại rất quan trọng, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện, siêu thị? Đặc biệt là có thuận lợi cho bạn trong việc đi làm hằng ngày hay không?
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn căn hộ chung cư
+ Sau khi xem xét các yếu tố trên phù hợp và bạn quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng mua bán, góp vốn về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
- Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn có thể đề nghị chủ đấu tư sửa đổi các điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng“bút sa gà chết” đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng, …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi do chưa có giấy phép, … và các yếu tố pháp lý khác.
- Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay ngân hàng hay không? Lãi suất là bao nhiêu?